Ремонт под запретом

Говорят, одна лишь перестановка мебели по положительному психологическому воздействию равна месячному отпуску на югах. Что же тогда говорить о ремонте?! Но к сожалению, радость от проделанного титанического труда в последнем случае может быть омрачена большим штрафом или предписанием вовсе «снести» все дорогостоящие дизайнерские задумки. О том, как не допустить распространенных ошибок при ремонте квартиры, мы и расскажем в сегодняшнем материале.

ШАГ ВПРАВО, ШАГ ВЛЕВО…
Казалось бы, что может быть проще: перенести окно, поставить мощные батареи или металлическую входную дверь?.. Все это для нас — банальное создание комфорта в собственном жилище. Однако законом подобные действия расцениваются как перепланировка или переустройство, работы по которым не могут производиться без соответствующих разрешений или вовсе находятся под запретом.

Так, запрещается производство работ:

с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы;

по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;

по изменению цветового решения фасада жилого дома;

ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома.

Обязательно требуется разрешение местного исполкома, а также разработка проектной документации (далее — проект) при установке (демонтаже) стационарного инженерного оборудования; устройстве и замене систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; устройстве гидро-, па-ро-, тепло- и звукоизоляции; устройстве балконов и лоджий. Заметим, что местные органы могут дополнять этот перечень.

С разрешения исполкома, но без разработки проекта можно производить разборку существующих и устройство новых перегородок.

Не требуют получения разрешения и разработки проекта, но подлежат обязательному согласованию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилфонда, организацией граждан-застройщиков, специализированными организациями (органами), обслуживающими дом, следующие работы:

установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилфонда, организацией застройщиков);

замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);

установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилфонда, организацией застройщиков);

замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).

Без каких-либо согласований и разрешений у себя в квартире можно произвести лишь:

установку межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;

устройство подвесных (натяжных) потолков;

устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;

установку вентиляционных приборов;

замену электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;

замену электрических плит и санитарно-технического оборудования.

СДАЛ — ПРИНЯЛ: ОПИСЬ, ПРОТОКОЛ…
Подробно останавливаться на вопросах получения разрешения на переустройство и перепланировку не имеет смысла, так как административная процедура, которую необходимо пройти, достаточно проста. Куда интереснее выяснить, что грозит хозяину квартиры за самовольную перепланировку, и есть ли возможность «узаконить» ее постфактум.

Конечно, вероятность того, что кто-нибудь узнает о незаконности переустройства и перепланировки в вашей квартире, ничтожно мала, но все же она существует.

Во-первых, соседи, в случае ухудшения вентиляции, снижения температуры в системе отопления, появления признаков разрушения несущих конструкций или, в конце концов, просто услышав шум от ремонтно-строительных работ, могут обратиться в ЖЭС, который направит соответствующую комиссию в «беспокойную» квартиру. Кстати, работники ЖЭСа и без тревожных сигналов со стороны граждан регулярно организуют рейды по выявлению незаконных переустройств и перепланировок. Заметим, «отсидеться в засаде» у нарушителя не получится: в соответствии со ст. 9 Жилищного кодекса Республики Беларусь, граждане обязаны обеспечить доступ комиссии в занимаемые жилые помещения.

Во-вторых, если вы когда-нибудь захотите продать квартиру, то при оформлении сделки и перехода права собственности понадобится ее технический паспорт. И вы не сможете заключить договор, если ведомость технических характеристик не будет соответствовать реальному состоянию жилого помещения.

Как только государственным органам станет известно об изменениях в квартире, вас ожидает административный протокол, суд и штраф.

За самовольные переоборудование или перепланировку жилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, придется выложить от десяти до тридцати базовых величин. Если же произведенные вами изменения привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, или вы переоборудовали вентиляционные шахты и каналы, штраф составит от тридцати до пятидесяти базовых величин. Наказание в размере от двух до пятнадцати базовых величин ждет тех, кто самовольно переоборудовал, перекрасил или сделал иное изменение балкона, лоджии и других архитектурных и конструктивных элементов фасада дома, либо самовольно установил на фасадах, балконах, лоджиях, крышах спутниковые и иные антенны.

Кроме штрафа, хозяина квартиры как инициатора самовольного переустройства (перепланировки) могут обязать за свой счет привести помещение в прежнее состояние. Есть вероятность, что по разрешению местного органа управления самовольно переустроенное (перепланированное) помещение позволят сохранить со всеми переделками, но лишь в случае, если удастся доказать, что переустройство (перепланировка) была произведена в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов. Заметим, что в такой ситуации процедура утверждения самовольной перепланировки будет очень похожа на ту, которую вы должны были бы пройти при условии соблюдения требований законодательства.

В частности, кроме определения суда о привлечении вас к административной ответственности и акта обследования квартиры специалистами ЖЭСа, понадобится собрать ряд документов: заверенное в ЖЭС заявление на имя главы администрации района, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, прописанными на данной жилплощади; копия технического паспорта квартиры до перепланировки и документ, подтверждающий право собственности; копия лицевого счета квартиры; ведомость технических характеристик, изготовленная Минским городским агентством по государственной регистрации и земельному кадастру, которая должна быть согласована с соответствующими чиновниками и организациями (главным архитектором района; организацией, обслуживающей жилфонд; райотделом по чрезвычайным ситуациям; Центром гигиены и эпидемиологии, а если необходимо — УП «Мингаз» (при переносе газового оборудования); «Энергонадзором» (при проведении электромонтажных работ и объединении 2-х квартир); Комитетом по охране историко-культурного наследия, если квартира размещается в доме, охраняемом государством как историко-культурная ценность); согласие других специализированных организаций (по требованию ЖРЭО). Помимо этого, придется получить техническое заключение о состоянии конструкций, которое сделает за ваш счет организация, имеющая на то лицензию. Причем если вами допущены серьезные нарушения, вызванные перепланировкой — трещины, повреждения звуко- и теплоизоляции и т.п., — их все равно придется устранять за свой счет, поскольку специалисты проведут обследование не только вашей квартиры, но и соседних. Лишь при представлении вышеперечисленных бумаг на заседании администрации района ваша перепланировка или переустройство будут утверждены, и вы сможете получить в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру новый техпаспорт.

Что менять в собственной квартире категорически нельзя?
— Убирать несущие стены;
— переносить санузел и располагать его над жилой комнатой или кухней соседа;
— демонтировать и уменьшать вентиляционный канал;
— сооружать жилую комнату без отопительных приборов и естественного освещения;
— расширять кухню за счет площади санузла;
— углублять трубы в стены, ограничивать доступ к другим инженерным коммуникациям, отключающим и регулирующим устройствам;
— устраивать проемы, вырубать ниши, отверстия в панельных стыках, где расположены связки сборных элементов конструкции;
— переносить радиаторы и устраивать полы с подогревом в лоджиях и включать их в общую площадь квартиры;
— увеличивать площади бытовых помещений за счет жилых.

Что при перепланировке допускается?
— Увеличение санузла за счет коридора;
— увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;
— устройство на площади, смежной с кухней, жилой комнаты, кухни-столовой;
— обустройство проемов в стенах между помещениями;
— демонтаж подоконной части стен (с установкой распашных дверей на балкон);
— объединение двух и более смежных квартир в одну и т.д.

Что делать со строительным мусором?
Его можно вывезти самостоятельно, купив талоны на вывоз мусора, или заключить договор с ЖЭСом. Загромождать и загрязнять строительными отходами эвакуационные пути и другие вспомогательные помещения жилого дома, как и использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки запрещено.
Можно ли проводить строительные работы собственными силами?
Работы по переустройству и перепланировке, кроме нелицензируемых видов строительных работ, должны выполняться только на основании договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие лицензии, а также с обязательным оформлением в установленном порядке актов на скрытые работы.